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二三线城市房价狂飙:“疯狂的房子”谁买单
http://xian.QQ.com  2009年12月11日09:42   经济参考报    评论0
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  武 汉

  价量齐升 盘盘涨价

  “量价齐升,盘盘涨价”是今年武汉楼市的主旋律。根据武汉亿房研究中心的统计,在2009年一年的时间里,武汉主城区的房价从5259元/平方米涨到6174元/平方米,而中心城区涨势更为迅猛,年初武昌中心区、汉口中心区的价格每平方米6507元、6383元,11月份这两个地点的价格已经纷纷暴涨到8209元、8022元。

  随着房价的一路飙升,成交量也一路追涨。据亿房数据统计,今年3月到11月,全市商品房成交量都在7000套左右,截至目前,全市商品房总成交量与去年全年数值相比,增幅达110%,超过了2007年的全年成交量。尤其进入11月,在房价已经处于高位之时,商品房成交量罕见地突破8000套。一名不相信这个数字的业内人士曾到房产局查存档,称数字是真的,但是“太疯狂”。

  记者在采访中看到,与年初相比,武汉中心城区楼盘价格均上涨了接近50%,长江边一楼盘率先将均价提高到2万元以上,汉口中心区尤其解放大道沿线、京汉大道沿线楼盘不少都是万元以上,武昌中心区已难见到均价在8000元以下的楼盘,而打折活动少之又少。

  家住武昌,想在汉口一重点中学附近购房的皮先生说,去年底看到中学旁边一楼盘开盘均价是6000多元,判断价格还会降,打算先等等,到今年初价格涨到7000元,觉得亏了就犹豫了一会儿,到现在价格已经超过万元,于是他彻底放弃了买房。

  随着房价的上涨,购房者的心理也变得越来越复杂,买房的队伍里除了单纯的“刚需”,又增加了恐慌性购房者、投资性购房者、投机性购房者。

  11月底,武昌中心区一楼盘新推出的两个单元开盘,尽管均价已达到8000元/平方米,房屋总价大多在80万元以上,但36套小户型在开盘当日几乎一抢而空。一名一个月前才在此处购房的王先生说,房价涨得太快,10月底买房时价格已比之前涨了接近2000元,买房后心惊胆战怕价格下跌,没想到一个月的时间总价就涨了近10万元。

  手头已经有不下5套商品房的何先生最近又买了一套价值200多万元的别墅。他说,买房只是为了保值,明年通胀预期强,钱存银行实际是贬值。

  家住武汉理工大的余先生今年连续两次排队买房均空手而归。他说,第一次是今年上半年,当时媒体、专家一边倒地认为房价还要跌,但他买房时发现没开盘的楼盘门口已经排起长龙,而他心仪的小户型已经卖完了;第二次他一样又排了几个小时队,连号牌都没有拿到。他说,现在武昌中心区90平方米小户型总价攀升到70万元以上,南湖也得接近60万元,比当初涨了十几万元,已经超越了自己的经济和心理双重承受力,干脆不再去想买房这件事了。

  专家表示,今年武汉楼市行情出乎所有人的意料,连续9个月量价齐升的原因包括:往年积累的需求集中释放;利好政策的刺激及对通胀的预期,三个原因共同推动武汉楼市价量齐增。

  中房指数研究院华中分院研究员李国政给记者算了一笔账,目前武汉市中心区新房均价已经达到6000元/平方米,就算只买一套90平方米的小户型,总价也得54万元,按武汉城市居民的年人均可支配收入16713元计算,一个江城三口之家要花大约16年的时间才能买上这样一套房。他说,当房价远超大部分市民的购买力的时候,价格出现调整是必然的,但同时房地产市场已经成为G D P的第一大支柱和地方财税的主要来源,因此期望马上有严厉政策出台调控房价也不现实,因此预计明年武汉的房价将逐步企稳。

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